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京房贷市场红五月未现交易降两成

发布时间:2019-11-22 20:53:34

京房贷市场红五月未现 交易降两成

五月已近月尾,伟嘉安捷统计数据显示,截止到本月26日,房贷市场交易未见起色,环比4月份交易下降两成,与去年同期相比下降33%,房贷市场红五月未现。伟嘉安捷分析如下:

二手房交易未回暖间接影响房贷交易量

从二手房市场来看,据北京房地产交易管理数据显示,4月二手住宅成交量约为9113套,环比3月下降了约16%;截止5月26,二手房住宅签6637套,同比4月同期下降了11.57%。成交量再次下探,购房人观望情绪浓郁,市场各方心态迷茫,这正是眼下二手房市场的写照,二手房市场交易量的持续走低是影响房贷市场交易量下降的主因。

伟嘉安捷分析,5月份二手房市场交易量下降与限购引发的宏观调控密不可分,第三轮楼市调控效应药力依旧不减,主要有以下表现:首先,以住房套数来确定购买资格,本地家庭禁三和外地家庭禁二的限购细则,使得符合购房条件的群体大幅缩水,购买需求的减少在很大程度上影响了二手房交易量的下降;其次,5月1日商品房销售一房一价规定的出台以及政府誓让高房价回归理性的坚定决心,让购房人大受鼓舞,这使得部分符合购房条件的群体,由准备持币入市转向观望,购房脚步暂缓;最后,在符合购房条件的群体中,还有一部分因手中资金不足需要借助银行贷款,但是受到银行首套房首付三成、二套房首付六成的限制,让这部分人群因为凑不齐首付而购房梦破碎。

存款准备金率步步高升个贷门槛一再增高

5月份房贷市场交易量下降的另一个原因是,银行额度从紧和央行存款准备金率不断上调,使得银行个贷门槛一再增高。伟嘉安捷指出,加上5月18日的存款准备金率的再次上调,央行创下了连续五个月一月一调史上最高频率调控纪录。21%的存款准备金率使得商业银行头上的紧箍咒越来越紧,这使得原本资金不充裕的银行,贷款额度变得更加稀少而宝贵。在这种情况下,银行出于经营利润和风险考虑,开始以各种方式来提高个贷门槛,批贷审核慢、放款排队等待、贷款利率被提价、不同客户差别化对待、办贷款捆绑搭售其他产品等等,个贷门槛变得有些高不可攀,购房人深感如今的银行伤不起。

5月楼市交易下滑局势已定,6月份房贷市场仍存在迷团,本月媒体相继传出少数城市首套房首付上调消息,随后银监会下放首套房首付自主权,不排除北京个别商业银行效仿其他城市的可能性。伟嘉安捷建议需要借助银行贷款购房的首次置业家庭,瞄准时机、适时出手,别等到政策出台后再追悔莫及。

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