您的位置: 双鸭山资讯网 > 美食

201年刚需户型仍唱主角

发布时间:2019-11-21 22:46:06

2012年年底的新房供应呈现出了 以50至90平方米为主流 的特点,与此同时,社科院发布的中国住房报告(2012-201 )预测称 2012-201 年住房的刚性需求将会逐渐减弱 ,最迟到2015年之后,刚需市场将被逆转。那么,从201 年1月预计开盘的项目情况看,中小户型走俏的特点是否仍会延续,刚需减弱的趋势是否已经暗流渐涌?业内人士普遍认为,今后市场仍是中小户型的天下,刚需市场并无被逆转之势。

刚需不负2012最突出贡献奖

据业协会最新发布的本市2012年房地产市场成交数据显示,2012年本市新房住宅成交量扣除保障房后为9.1万套,为最近三年的最高值,同比2011年上涨64.4%。北京美联市场研究部高级经理张磊认为,在楼市经历了近年 最冷 淡季后,这一 硕果 的得来显得格外富有戏剧性。张磊分析说,无论是市场成交区域结构还是成交房源组成,都遵循了万能的 二八法则 ,即五环外成交量占总体成交量的80%,140平方米以下成交量占总体成交量的80%,刚需无疑是2012年楼市的 救世主 ,如果2012年房地产市场要颁发最突出贡献奖,那么此奖非刚需莫属。北京市场研究部总监张大伟也对社科院的预测表示不认同,他说,目前市场上普遍认为刚性需求群体就是 无房户 并迫切需要购买第一套住房的人,而这一需求是在不断增加中的,抛开人口增长因素不提,仅从购房资格达标角度看,一批又一批的有资格购房者将是一批又一批的刚需人群。北京美联市场研究部高级经理张磊还深入分析道,刚需的异军突起也绝非偶然,差异化的信贷政策、适度宽松的贷款环境,尤其是存贷款利率不对称下调,在降低贷款成本的同时更是突出释放了政府鼓励首套房的信号,大大增强了刚需的购房信心,再加上开发商 以价换量 的低姿态,一场刚需救市的戏码悄悄上演。而 刚需当道 的背后更有限购政策的 全力支撑 和70/90政策的 扶持 。一纸限购,将投机、投资大军挡在市场门外。而2006年就已开始施行的70/90政策更是长远地调整了市场的供应结构,不得不说 刚需当道 是必然结果。

而随着人口结构的变化和产品供应的转型,刚需市场今天的荣耀是否终将被逆转、被写进历史呢?北京美联市场研究部高级经理张磊说,在现阶段的政策背景下,投资需求基本离市,改善性需求还并不具备逆转刚需市场的实力,而刚刚吹响的城镇化号角却为刚需市场的未来发展注入了新活力。据国家统计局数据显示,2011年末中国城镇人口占总人口比重达到51.27%,城镇人口数量首超农村。有人认为,这个城镇化率是按城镇常住人口统计的,其中还包括了1.6亿的农民工,若按户籍来算,人口城镇化率只有 5%左右,远低于世界52%的平均水平,未来潜力巨大:城市化率每提升1个百分点,意味着新增2000万城镇人口,其中15%为25岁的适婚年龄人口,刚需的主力人群。

中国网地产是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。以引导正确的行业舆论导向为己任,为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。

广州哪家治癫痫病医院好
安徽治疗宫颈糜烂方法
汕头治包皮过长医院哪家好
鄂温克族自治旗人民医院怎么样
南充现代妇产医院胡尚琼
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的